商业租赁
签订商业租赁协议或合同是一项重大的决定。这些具有法律约束力的合同将直接影响您企业的价值。在您进入租约之前，您应该全面了解合同中所列条款和条件，以及可能出问题的事项。澳洲中小企业商业活动活跃，租赁业务频繁，为了避免纠纷的产生，保护中小企业主与房东们各自的合法利益，澳和律业强烈建议您在签约前征询相关法律意见。澳和律业拥有一支专业的商事业务法律团队，在您商业租赁前为您提供专业的法律建议。
在澳洲进行商业租赁您应该知道哪些要点？
- 在商业租赁在正式签署前，房东必须在不少于签署日期的7天前给租客一份提议租赁 （Proposed Lease）和关于租赁信息的披露文件 （Lessor Disclosure Statement）。
- 如果房东没有照此在指定的时间内给出披露文件，租客可以有权利依次解除租赁。
- 同时租客也要在签署租赁前给出关于租客信息的披露文件 （Lessee Disclosure Statement），在此披露文件中租客还可以标示出任何房东在商议租赁时给出的陈述或承诺，如果正式的租赁中没有包含这些陈述或承诺，租客便有权利去向房东追究损失赔偿。
- 如果租客是持有少于5个零售生意的，在签署租赁前还需获得律师给出的法律建议报告（Legal Advice Report）和注册会计师给出的财务建议报告（Financial Advice Report）来确保租客完全理解租赁的内容。
- 承租期限和续租选择权。租赁开始和终止的时间期限，房客是否有续租的权利。
- 租金和租金调整。租赁必须标出租金的金额和支付时间以及房客所承担的相关开支，若租金会在每年有调整，租赁也要明确陈述调整的额度和方法。
- 经营时间。若是零售业租赁，其中要指出房东给出的生意经营时间，租客若没有按此时间经营将会被视为违约。
- 租铺管理和修理。租赁中应列出房东和租客各自对租铺承担的管理和维修的职责，维修问题的处理方式以及租期终止后租客还原租铺的责任。
- 租赁协议。在租赁协议里，房东会把租铺按协商好的租期时间租给租客使用。这里租客有着对租铺场所的独家使用权,这是租赁协议有别与牌照协议的重点。顾名思义“独家使用权”，就是租客可以排除他人对租铺使用的权利，其中也包括房东。在普通法的概念里，这也是租客对租铺持有的安静享受的权利，所以房东不得在没有租客的允许下擅自进入租铺进行检查。但是租客能享受此权利的前提条件是所租的场所必须是有明确限定的，封闭而且可以被锁定的。
- 牌照协议。在牌照协议中，租客是没有租铺的独家使用权和专有权的，房东只是把租铺的某些使用权以牌照许可的形式授权给租客。如果所租场所并不是封闭可锁的，比如停车场或是商场的公共餐饮区，那么房东也只能以牌照协议的形式把此空间租给租客。
- 在签署暂定协议签主要考虑到的问题是此暂定协议是不是具有法律约束力的 (binding or non-binding). 一般情况下房东给出的暂停协议都是没有约束力的 （non-binding）而且通常暂定协议也会自带无责条款(Disclaimer) 注明直到双方在签署正式租赁完成时任何其他文件的协商或签署都是不具有约束力的。
- 但是如果在暂定协议里并没有明确指出此文件的签署是否具有约束力，那租客就要多加谨慎，因为在即使在还没有签署正式租赁的情况下，房东和租客的行动可能会被默认为双方已经签署了有约束力的租赁。
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