房产过户

在澳洲出售房产通常情况下需要寻找房屋中介帮助您发布卖房广告，寻找买家，并为您草拟该房产的出售合约。在昆州买房过户的手续要比出售房产更加复杂。在选定心仪的房子后，还需要协商购买价格，拟定合约条款，签署合约，再到正式交割，每一步都会对您的利益产生重大影响。为确保您的利益，我们建议您在正式签署合同前咨询我们专业的房产过户律师。澳和律业拥有经验丰富的房产过户律师。我们为您提供从购房合同签约，房屋投保，申请房屋贷款，房屋检查，房产所有权变更事宜，到最终交割的全流程服务。联系我们为您的房产买卖寻求专业的法律建议。

澳洲房产过户包括：
1.出售房产
2.购买房产
3.过户服务

在澳洲出售房屋，需要注意什么呢？

• 澳洲出售房产一定要找律师或者过户师吗？

在澳洲，无论是出售还是购买房产，都需要过户师或者律师的协助。 这是因为在房产过户的过程中，会有大量的法律文书工作。

澳和律业为您提供的法律服务主要包括：

1. 1. 审阅买卖合同文件，并提供法律意见
   2. 进行常规法律检索与核实（包括现有产权调查、水费、市政府规费以及土地税是否缴清的调查报告）；
   3. 交换合同（如适用）；
   4. 准备产权过户和其它交割文件；
   5. 根据合同条款撤销合同。

• 出售房产时是否会涵盖房内的某些固定设施或家具？

如果在您的合约中未提及任何内容，则所有固定设施（已永久固定在房内的设施）将都包括在此次房屋出售交易中。但可以移动的家具属于房内的动产，并不是永久固定在房内的，所以通常家具并不包括在售房合约中。我们会将您的特定要求为您添加到合约中以保护您的权利。

• 是否需要在合约中注明要求确认买方的财务状况？

作为卖方，您可以给买方一定的时间来确认财务贷款批准的状况。买方必须在规定的时间内通知您的律师买方的贷款是否已得到了批准。如果买方未能在规定的期限内向您确认财务状况，那么您有权要求终止该房屋出售合约。

• 您是否需要解除房屋抵押？

如果您在购买该房产时，曾经向银行或金融机构申请并且获得抵押贷款，那么您的房产产权上会有抵押登记记录。为了使您可以顺利的完成房产的出售工作，一般在签署完毕房屋买卖合同后，您必须向您的抵押银行或金融机构申请解除该房屋抵押。如果您觉得处理解除房屋抵押的手续太复杂，请随时与我们联系。我们将协助您与您的银行或金融机构联系，为您处理有关解除房屋抵押的手续以确保房产正常成交。

• 如何确认成交费用调整是合理的？

通常情况下，买方的律师将会计算出成交费用的调整金额。作为您的代表律师，我们将会为您仔细核实计算出的调整结果，确保调整金额正确无误以保护您的利益。

在澳洲购买房屋，过户基本要经历哪些步骤？

• 定名:

即确定房产登记在谁的名下，个人、夫妻、家庭信托/自管养老信托、个人所经营的公司，需要事先想好。不同的选择，会产生不同的法律后果，并且对您后续需要缴纳的印花税金额产生影响。另外，合同签订后的申请更名，政府将有很大可能再次征收印花税。因此，我们建议您在确定将要购买的房产登记在谁的名下前，咨询我们专业的房屋过户律师。

• 出价：

是您口头或书面给出一个价格和相应的条件（出Offer），由中介去询问卖方是否接受。如接受，中介准备合同，买方签字后，再找卖方签字，合同成立。

• 签约：

在昆州，最常见的合同版本是由昆州房地产从业者协会（“REIQ”）和昆州律师协会（“Queensland Law Society”）共同编写的REIQ合同。中介准备的售房合同一般都使用REIQ标准格式合同。然而，根据合同意思自治原则，买卖双方可以在合同标准条款之外，任意约定其他事项；同时也可对REIQ合同中任何一个标准条款进行修改。因此建议您在正式签署合同前咨询我们专业的律师。

• 查房：

除非买方主动放弃，一般二手房买卖合同都会以买方请专业人士对房屋的质量和害虫情况进行检查并获得令买方满意的检查报告为合同成立的前提条件之一。合同会约定某一天为买方应通知卖方其对获得的房屋报告和/或害虫报告是否满意的期限的最后一天。这一天一般是合同签订日之后的第7日或第14日，被称为房屋检查日（Building and Pest Inspection Date）。

• 批贷：

在澳洲，贷款买房不仅是增强购买力的需要，很多时候是减轻税负的需要。因此一般的合同都会以买方在签约后的一定期限内获得银行无条件放贷批准书为合同成立的前提条件之一。合同中将买方应通知卖方其是否已获得了令人满意的银行放贷批准书的期限的最后一天称为批贷日（Finance Date）。这一天一般是合同签订日之后的第14日或第21日。

• 验房：

根据合同，买方有权在交割日之前对所购房产进行一次检查验收（Pre-settlement Inspection）。

• 交割：

交割日（Settlement Date）当天的早上，买方律师会再做一次交割前产权信息查询（Title Search），确认所购房产的登记信息没有变化，除去已知的抵押和其它项权利等信息外，没有新增任何不利于该房产的记录。正式的交割一般会在下午2点至4点之间进行。买方律师的代表、卖方律师的代表、买方银行的代表和卖方银行的代表都要在指定的时间到达指定的地点。四方核对所有文件、支票的姓名和数字准确无误后，交换过户文件、解押/抵押文件和支票，交换完成后，意味着交割完毕。交割完毕后，双方律师会立即通知各自的客户交割已成功，并分别通知房产中介向买方交接钥匙，向卖方支付扣除卖房佣金后的deposit余额。

 过户律师为您做的产权过户法律工作将包括哪些？

• 二手房房产出售

(a) 审阅买卖合同文件，并提供法律意见；

(b) 进行常规法律检索的核实（包括审阅现有产权调查、水费、市政府规费以及土地税是否缴清的调查报告）；

(c) 交换合同（如适用）；

(d) 准备产权过户和其它交割文件；

(e) 交割日期延期或提前律师信 （如适用），从第二次延期申请起，将根据工作内容酌收额外律师费；

(f) 进行该物业的各类税费核定与调整；

(g) 准备交割文件，并参加交割；

(h) 与您的贷款银行联系（如适用）确定解押数额；

(i) 向您发送最终确认信；以及

(j) 通知相关部门和物业公司经理（如适用）告知该物业的所有人之身份。

• 购买二手房产

(a) 审阅买卖合同，并提供法律意见；

(b) 进行常规法律检索与核实，包括现有产权调查、水费、市政府规费以及土地税是否缴清的调查报告；

(c) 交换合同（如适用）；

(d) 准备产权过户和其它交割文件；

(e) 贷款期限延期律师信 （如适用），从第二次延期申请起，会收取每次$66.00 延期费用；

(f) 房屋害虫检查期限延期律师信（如适用），从第二次延期申请起，会收取每次$66.00 延期费用；

(g) 交割日期延期或提前律师信 （如适用），从第二次延期申请起，会收取每次$66.00 延期费用；

(h) 进行该物业的各类税费核定与调整；

(i) 准备交割文件，并参加交割；

(j) 递交相关文档办理印花税和产权登记（如适用）；

(k) 与您的贷款银行联系（如适用）确定贷款数额；

(l) 向您发送最终确认信；以及

(m) 通知相关部门和物业公司经理（如适用）告知该物业所有权变动。

• 购买楼花（第一阶段）

(a) 审阅买卖合同文件，并提供法律意见；

(b) 进行常规产权检索（包括现有产权调查、水费、市政府规费以及土地税是否缴清的调查报告）；

(c) 交换合同（如适用）；

(d) FIRB申请（如适用）；

(e)  准备产权过户和其他交割文件；

(f)  贷款期限延期律师信 （如适用），从第二次延期申请起，将收取每次$66.00 延期费用；

(g)  交割日期延期或提前律师信 （如适用），从第二次延期申请起，将收取每次$66.00 延期费用；

(h)  进行该物业的各类税费核定与调整；

(i)  准备交割文件，并参加交割；

(j)  递交相关档办理印花税和产权登记（如适用）；

(k)  与您的贷款银行联系（如适用）确定贷款数额；

(l)  向您发送最终确认信；以及

(m)  通知相关部门和物业公司经理（如适用）告知该物业的所有人之身份。

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