产权法

在澳洲买卖房产,投资物业,开发许可等需要专业的律师帮您审查合约及相关政策解读。我们有专业的过户律师帮您节省时间少绕弯路,清楚明白您的责任和权益,使整个流程清晰明了,并且无隐性收费,多种途径直接对话律师,第一时间获取您需要的答案。

Q&A

在澳洲,无论是出售还是购买房产,都需要过户师或者律师的协助。 这是因为在房产过户的过程中,会有大量的法律文书工作。 澳和律业为您提供的法律服务主要包括: 审阅买卖合同文件,并提供法律意见 进行常规法律检索与核实(包括现有产权调查、水费、市政府规费以及土地税是否缴清的调查报告); 交换合同(如适用); 准备产权过户和其它交割文件; 根据合同条款撤销合同。

交割日(Settlement Date)当天的早上,买方律师会再做一次交割前产权信息查询(Title Search),确认所购房产的登记信息没有变化,除去已知的抵押和其它项权利等信息外,没有新增任何不利于该房产的记录。正式的交割一般会在下午2点至4点之间进行。买方律师的代表、卖方律师的代表、买方银行的代表和卖方银行的代表都要在指定的时间到达指定的地点。四方核对所有文件、支票的姓名和数字准确无误后,交换过户文件、解押/抵押文件和支票,交换完成后,意味着交割完毕。交割完毕后,双方律师会立即通知各自的客户交割已成功,并分别通知房产中介向买方交接钥匙,向卖方支付扣除卖房佣金后的deposit余额。 PEXA电子交割是目前的主流房产过户方式。主要是因为PEXA电子交割的便捷性,确定性和安全性。通过PEXA电子交割, 确保准时交割,无需买家开具银行支票,让卖家更快兑现。澳和律业是PEXA电子交割用户,并可以接受此交易的电子交割。因此,可以为您带来更便捷,更贴心的法律服务。

根据澳洲产权法,共有关系主要有两种:一种是共同共有(Joint Tenancy),另一种是按份共有(Tenancy in Common)。另外,产权持有方式还有独立产权(Sole Ownership)、合作股份产权(Tenancy in Partnership)、企业产权(Co-ownership)、信托和家庭信托(Trust and Family Trust)。土地房屋的买方为两人或以上时,在办理房产过户时必须注明他们选定的共有关系;如果拒绝选定,产权处将以等额按份共有的方式登记。

您的投资计划会受到您所持有的签证类别影响。建议您在进行投资前预约咨询我们专业的移民法律师,来确定您是否符合投资身份。一般来说,商业创新和投资签证(Business Innovation and Investment (Permanent) visa – Subclass 888), 企业主签证(Business owner visa – Subclass 890),以及商务人才签证(Business Talent (Permanent) Visa – Subclass 132)等都符合海外投资签证要求。如果您持有旅游签证(Visitor visa – Subclass 600)等,则可能不符合在澳进行海外投资等身份要求(不符合申请FIRB的标准),建议您预约专业的律师为您提供法律建议。

外国人在澳投资必须获得FIRB批准。您同时也需要了解澳大利亚政府对于您计划投资的生意的相关政策,尤其是关于税收以及补贴政策。 如果您身在澳洲,但是您是澳洲人(包括临时澳大利亚居民或外国非澳大利亚居民),但是不属于澳洲公民或拥有永久居留权的签证,您必须在进行投资置业前获得FIRB许可。FIRB会考虑的内容主要有商业合同,员工人数,目前的租约以及租赁的期限和租金的支付额。

澳洲土地税是土地所有者按照年度缴纳的税种。土地税,按字面意思拆解,即对“土地价值”所征收的税,而“土地价值”不包括地上建筑物的价值。例如投资者有一栋海边别墅价值$120万澳币,那么真正的“土地价值”可能是50万澳元。政府也会根据市场情况进行地价调节,然后通过市政费与税单通知单通知业主。即土地税和房屋建筑价值没有关系。 除澳大利亚北领地不缴纳土地税外,每个州对“应纳税土地价值(Taxable Land Value)”的征缴幅度和税率是不一样的。而且相应土地税的起征额也是不一样的。

首次购房补贴计划由澳洲政府投资、由OSR机构管理,旨在帮助符合条件的澳洲首次置业者去购买或者建造他们的第一套自住房。这个计划只针对住宅房产的购买或者建造。申请者也必须是澳洲公民或永久居民。这个补贴的数额因各个州和所购买的房屋项目而不同。 在2018年7月1日之后签订交换的合同,昆士兰州政府将给予15,925澳元的置业补贴。在物业交割过户手续完成之后或在物业建成拿到建成证明之后,即可在12个月内向昆士兰州OSR办公室递交申请。

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