一、昆士兰产权转让制度的核心要求
昆士兰采用Torrens Title制度，产权以电子方式在州政府Titles Registry登记，任何转让必须满足：
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由合规的Form 1, Form 24或PEXA电子转让文件提交；
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文件必须附有有效签署与见证；
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Titles Registry需核查文件格式及授权有效性。
昆士兰律师强调，只要身份验证、见证程序、授权结构存在漏洞，产权被冒名转让的风险便会大幅提升。
二、常见冒名转让风险：华人买家要特别警惕
在澳洲华人群体中，最常遇到的风险包括：
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伪造业主签名进行私自转让；
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冒用护照或驾照进行VOI；
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以“家庭内部转名”为由诱导业主签署误导性文件；
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他人擅用业主的myGovID、电子邮箱或手机号码登陆PEXA；
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冒充中介或银行人员获取业主个人信息。
这些情况往往发生在业主长期不在澳洲、对英文文件不熟悉、未聘请澳洲华语律师进行核查时。
三、如何确保身份验证（VOI）不被冒用
VOI是防止产权被冒名转让最关键的环节。正确做法包括：
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必须在澳洲邮局、律师事务所或验证机构亲自核查；
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需出示原件身份证件，不能仅通过扫描件或照片；
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对代办 VOI 的要求保持警惕，避免将证件拍照发送给陌生人；
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若身在海外，应由昆士兰认可的海外公证机构（如澳洲使领馆）进行见证。
昆士兰律师通常会要求视频见证，以确保签署人确实为业主本人。
四、通过 PEXA 电子转让时如何避免被冒名操作
电子产权转让已成为昆士兰主流，但同时带来技术与安全漏洞：
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未经同意，他人可能尝试登录业主或律师的账号；
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伪装邮件、钓鱼短信可能诱导业主点击假链接。
建议采取：
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确保律师使用多重验证（2FA）；
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所有转让与结算文件必须通过律师事务所官方邮箱发送；
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不要通过微信、短信或非官方渠道确认结算金额或账户；
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若怀疑账号被盗，立即通知律师暂停交易。
作为澳洲华语律师，我们经常提醒跨境客户，任何有关银行账户的更改，一定要进行电话核实。
五、如何防止他人伪造授权书（Power of Attorney）转让房产
伪造授权书是造成房产被冒名转让的常见方式之一。昆士兰法律要求：
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持久授权书（Enduring Power of Attorney）必须有严格见证程序；
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见证人必须确认委托人理解文件内容；
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任何涉及房产处置的授权，必须在Titles Registry登记后方可使用。
如果有人要求你签署“方便转名的文件”“银行要求的表格”，必须立即由专业律师审查。
六、海外华人业主如何降低产权被冒名风险
大量华人业主居住在海外，名下仍持有昆士兰房产。以下措施尤其重要：
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在Titles Registry申请“通知警示服务”（Title Alert Service），产权出现变化立即收到通知；
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仅透过昆士兰律师或可靠代理处理房产文件；
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避免将护照、身份证照片存放在微信、邮箱等容易被盗的渠道；
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定期检查地址、邮寄地址与联系方式是否最新；
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使用律师事务所的信托账户安排所有房产付款，减少信息外泄。
有经验的澳洲华语律师会协助客户建立长期产权监控机制，确保即使人在海外也能及时发现风险。
产权被冒名转让一旦完成，追讨难度极大，需要诉讼、冻结指示、撤销转让等复杂程序。因此，防范远比补救更重要。对于华人购房者而言，强化身份验证、保持信息安全，并依据昆士兰法规操作，是保护资产的最直接方式。
在任何涉及转名、出售、转让授权或贷款重组的情况下，优先由专业的昆士兰律师或具备双语沟通能力的澳洲华语律师审核，是避免陷入产权风险的最佳途径。
