在昆士兰州购房，房地产中介通常是信息的第一来源。然而，若信息不实或误导，买方将面临重大法律和财务风险。澳和律业 | Auslaw Partners作为澳洲综合性的领先华人律师事务所，拥有针对产权法案件经验丰富的昆士兰产权法律师团队，本文由经验丰富的布里斯班华人律师撰写，结合《Australian Consumer Law》，分析如何依法规避中介误导，保障自身权益。
根据《Competition and Consumer Act 2010 (Cth)》第18条，禁止“具误导性或欺骗性行为”（misleading or deceptive conduct）。在昆士兰买房过程中，常见误导行为包括：
虚假标注房屋面积、朝向；
夸大租金回报率或未来升值潜力；
故意隐瞒房屋重大缺陷、非法建筑；
不披露与业主之间的关联关系；
利用语言障碍对华人买家进行误导。
作为资深的布里斯班华人律师，我们经常接到客户求助，发现许多误导行为表面合法，但实质已违反《澳洲消费者法》或昆士兰特有的职业行为规范。
尽管中介应当真实陈述信息，法律也要求买家在交易中承担“合理调查义务”（due diligence），特别是在签署正式合同时。常见的调查措施包括：
委托建筑与虫害检测报告（Building & Pest Report）；
由律师查阅合同中的特殊条款；
进行市政搜索（如是否存在未披露的规划或合规问题）；
比较市场行情以核实售价合理性。
建议提前委托经验丰富的昆士兰买房律师介入，在正式报价或签署合约前完成文件审阅，识别潜在法律风险。
购房合同时往往包含复杂的特别条款，中介在解释时可能选择性省略。重点关注如下内容：
“以现状出售”（as is where is）：限制了对房屋状态的追责；
预留条款（sunset clause）：若未满足条件，合同可能自动终止；
中介是否为业主关联方：如未披露，有违诚信交易义务；
中介承诺口头信息是否书面体现：仅书面载明内容可被法院采纳。
一位专业的昆士兰买房律师能够帮助您理解这些术语，并在必要时争取修改不合理条款，防止因语言不通或经验不足而受损。
若已签约后发现中介存在误导行为，买方可选择以下法律途径寻求救济：
终止合同（Rescission）：在法定期限内申请解除合同；
民事赔偿：根据《Australian Consumer Law》第236条，追索因误导行为导致的损失；
如属严重故意欺诈行为，可考虑报警处理。
布里斯班华人律师在实际操作中，会依据案件证据，选择最优策略维护华人客户权益。
许多购房误导案件的根源，在于买方在未获取独立法律意见的前提下，轻信中介建议或“口头承诺”。尤其是首次置业、投资房或境外买家，更容易因制度陌生而陷入法律陷阱。
聘请一位了解华人思维、精通本地法律的昆士兰买房律师，能从合同前审查、到交割全过程把控风险，是避免因中介误导而陷入损失的最有效途径。
如您正在布里斯班或其他昆士兰地区计划购房，欢迎咨询Auslaw Partners的专业布里斯班华人律师团队。我们将提供符合澳洲法律框架、语言无障碍的全面法律支持，保障您的每一笔房产交易安全无忧。
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