澳洲华人律师教你一招，把卖家的物业查明白！

在昆州物业买卖的过程中，如果潜在买家想把其土地和房屋的所有权信息查明白，有什么途径呢？

产权检索(Title Search)就可帮助买家了解其土地和房屋的所有权信息。而在昆士兰，任何人可以通过向产权局付费获得检索结果。那么在产权检索中，都可以查到哪些重要的内容呢？

通过产权检索(Title Search)，您可以获得关于您的土地的信息，还可以帮助了解土地是否有抵押贷款，或是存在任何额外的负担或限制。本文会提到昆州物业在产权检索相关问题中六件最值得买家注意的内容：

1)土地所有者/业主（Owner(s) of The Land）

产权检索会披露检索时土地所有者的名字。如果有多个业主，所有权类型将显示为分别共有（Tenants in common）或共同共有（joint tenants）。分别共有的业主们拥有一部分土地，可以在遗嘱中标注出来是出售他们的份额或将其留给其他人。共同共有的业主们拥有作为一个单位的财产，因此如果一个业主去世，全部所有权会转移给在世的其他共同共有业主。

2)地役权 (Easements)

地役权授予第三方（非屋主）有特定目的的使用该物业的权利。其中两种最常见的地役权分别为服务地役权(service)和通行地役权(right of way)。例如，产权检索所查询到物业可能包括一个服务地役。此服务地役权允许市政人员进入您的物业进行检查和维修等服务。通行地役权可以让你的邻居穿过您的物业，获得道路进出的权利。同时包括让相关人员穿过此物业对水、电和排水基础设施进行维修检查的服务。地役权可以限制此土地的使用，或限制建筑面积。所以在购买、出售或翻新物业之前请一定要了解此物业的地役权。

3)约定契约（Covenants）

昆士兰产权检索还可以揭示与房产有关的任何约定契约。它的本质是附加在房产上的法律协议（legal agreement），可能会影响土地的使用和权益。

约定契约是对物业土地的指导方针或限制。约定契约可以限制在此物业土地上的建造目的，建造方位，建造材料等。在建造和改造一处房产时必须遵守约定契约里的规则。约定契约一般由房地产开发商制定。其目的是为了此物业所在地保证建筑或社区的质量、外观。订立约定契约的常见原因包括：土地上建筑的数量限制，或是关于建筑材料的使用规定。约定契约也可以规定建筑外观的配色方案或车道的形状及面积。违反约定契约可能面临严重的后果，所以在购买、出售或翻新物业之前有必要先了解此物业附带的任何约定契约。

4) 警告登记（Caveats）

昆士兰产权检索还会揭示与房产有关的任何警告。

Caveat是一种警告，对一个物业中拥有权益的人都可以申请警告登记，以防止此物业被转移出售。如果有人对土地有索赔（例如房产所有者欠他们的债务），则可以在房产上放置警告。警告是对任何潜在买家或贷款人的警告，因为他们可能无法完全拥有该房产，必须首先解决放置警告的人的利益。

登记是指递交给昆士兰州土地登记处一份法律通知。如果一个房产声明有可能有权利持有一个物业的部分或全部财产，他们可以提出限制性登记，阻止屋主对此物业的出售。产权检索可以显示被调查的物业是否有警告登记。所以如果你正在考虑购买或出售一个物业，请注意此物业是否有警告登记。

5)抵押贷款（Mortgages）

产权检索可以显示被查询的物业是否有登记的抵押。抵押权人，比如说银行，将会被显示在产权检索中。所以如果你正在考虑购买一个物业，请注意此物业是否有注册的产权抵押。更重要的是过户交接前确保所有显示在产权检索的抵押都被解除。

6)皇室保留权利（Reserved to the Crown）

除了以上五项内容外，您可能已经注意到，在昆士兰州的绝大部分产权检索中都注明了“通过第……号授予契据保留给王室的权利和权益“Rights And Interests Reserved To The Crown By Deed……”。

在昆州的每一个产权检索(Title Search）中都有此项注明。这意味着Crown有权保留位于该产权边界内的资源。例如，Crown保留对可能位于该产权边界内的石油、天然气和矿产的权利。这是一个历史性的文件。通常您不必太过担心此产权注明，除非您是以资源采集相关目的而购买一个物业。

我们如何理解“王冠”（“Crown”）的含义呢？“王冠”是澳大利亚联邦、州和领土层面的统治当局说法。“王冠Crown”这个词还有一个不同的、更重要的含义。它代表着澳大利亚政府及其工作的最终权威，并确保无论哪位君主统治，Crown都能不间断地继续存在。在刑事案件和一些民事案件中，国家，无论是一个单独的州还是联邦，都被称为“王权”或 “R”，这意味着在最高权力面前，被告无论住在哪一个州，都无法逃避法律的抗辩。