（买家篇：附中英对照表格）昆士兰州房产出售25年8月新规：卖方披露制度
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2025年8月1日起，昆士兰州的房产交易方式将发生变化，新的法定卖方披露制度正式生效，让昆士兰买房不再踩坑
随着《2023年物权法》的通过，昆士兰州将在2025年实施正式的卖方披露制度，适用于二手不动产交易。
此前，昆士兰州并未强制要求卖方披露房产缺陷或问题，所有责任都由买方自行承担，买方需自行进行调查。然而，新的卖方披露制度将要求卖方在完成房产交易之前，向买方提供关键信息。该制度旨在提高透明度并减少争议，为买方提供了在特定披露要求不完整或不准确时，终止合同的权利。
这一变化将使昆士兰州的房地产交易过程更加透明和高效，确保所有交易方在签署合同前都能获得充分信息。如果您是买方或买方中介从业人员，对理解《卖方披露声明表格2》没有把握，或者遭遇了不准确或不完整的《卖方揭露声明》，请尽快联系Auslaw Partners | 澳和律业协助给与您建议与分析。
点击领取：卖方披露声明表2 & Seller Disclosure Statement.pdf
- 卖方披露声明2号表格包括什么？
- “卖方披露制度”是新设立的法律框架，将于2025年8月1日生效，旨在让房产交易更加透明。卖方在签订合同之前，必须提供以下文件：
- 完整并签署的《卖方披露声明表格2》（a completed and signed Form 2 Seller Disclosure Statement）
- 与该物业相关的所有法定证书（all prescribed certificates relevant to the property）
- 适用于所有登记在册的房产：
- 住宅物业，包括独立住宅别墅、公寓、联排别墅、空地等
- 商业物业
- 拍卖场合：所有登记竞标者需在拍卖前收到披露文件。
- 期权合约（Option）交易：需在签订Option前披露，并在买方执行Option时再次披露。
- 买方必须仔细审查《卖方披露声明表格2》及所有附带文件，主要包括以下罗列的卖方揭露信息。如果有任何不清楚或令人担忧的地方，买方应在签署合同前寻求法律建议。
- 第1部分 – 卖方和物业信息
- 卖方姓名
- 物业地址
- 地块和注册图描述
- 物业是否属于社区产权计划或建筑单元与团体产权法计划
- 第2部分 – 产权和产权负担
- 产权查询和测量计划
- 已登记和未登记的产权负担（如地役权、租赁、口头协议）
- 法定产权负担（如基础设施使用权）
- 租赁历史和租金上涨记录
- 第3部分 – 土地使用、规划和环境
- 当地规划方案下的分区
- 交通基础设施提案或征用通知
- 环境污染通知
- 树木命令和遗产登记
- 第4部分 – 建筑物和结构
- 游泳池安全合规
- 业主建筑工作和所需通知
- 来自地方议会的说明理由或强制执行通知
- 第5部分 – 地方市政费和公共服务费用
- 最近的地方市政费和水费
- 物业是否豁免市政费或没有单独的水费通知
- 第6部分 – 社区产权或BUGTA计划
- 业主委员会证书或说明性声明
- 卖方披露声明2号表格不包括什么？
- 买方还应注意：披露声明并不包括所有内容，例如：
- 洪水或自然灾害历史
- 结构安全性或害虫侵扰
- 建筑或开发批准
- 石棉存在
- 公用设施连接
- 因此，建议买方应进行自己的尽职调查，包括建筑检查、害虫检查、洪水查询、规划核查等。
- 买方什么情况下可以终止合同？
- 买方的法定终止权利在《物权法》第104条中有明确规定。如果合同因上述任何一个理由被终止，卖方必须尽快退还买方支付的定金。买方不承担任何费用或处罚。
- 这些权利不可通过合同条款排除，意味着无论合同各方的意图如何，或合同中是否有特殊条款，这些权利都是可以执行的。
- 终止理由 1：未提供披露声明
- 如果卖方未能在买方签署合同之前提供《卖方披露声明》及法定证书，买方可以以此为理由终止合同，并可能要求退还定金或提出赔偿。
- 这是一个严格的要求。披露文件必须完整且以法定允许的方式提供给买方。
- 如果买方在未收到披露文件的情况下签署合同，买方可以在交割前的任何时间终止合同。
- 这一权利是绝对的，买方无需证明任何损失或不利，仅仅是因为文件未在必要时提供，便足够构成终止理由。
- 终止理由 2：披露不准确或不完整
- 第二个终止理由是如果披露文件在买方签署合同之前提供，但其中的信息在重大事项上不准确或不完整，且买方可以证明：
- 信息在涉及物业的重大事项时不准确或不完整；
- 买方在签署合同时未了解正确情况；
- 买方可以证明，如果他们了解正确情况，是不会签署合同的。
- 要行使这一权利，买方必须满足上述三个条件。
- 此项规定旨在保护买方免受由于披露中的遗漏或错误而受到误导或不利的情况。然而，它也要求买方证明该问题是重要的，并且影响了其购买决策。可以认为，买方不能仅凭一些无关紧要的技术性错误或遗漏（例如无关紧要的拼写错误或小问题）来行使此项终止权。
- 提示：声明中提醒买方，如果发现已披露但未理解的问题，可能无法在合同签署后再终止合同。
- 什么是“重大事项”的揭露？
- “重大事项”是指任何可能合理影响买方购买物业决策的事实或情况。可能的例子包括：
- 未披露的地役权限制了开发
- 分区分类禁止买方计划中的用途
- 影响土地价值或使用性的污染通知
- 未注册的租赁限制了空置占有
- 《2024年物权法条例》进一步提供了有关什么是重大事项的指导。重要的是，某些事项被明确排除为重大事项：
- 物业是否有相关游泳池；
- 物业的市政费信息；
- 物业的水服务信息。
5.签完卖方揭露声明与合同后发现房屋却被毁损或损害了，买方有撤销合同的权利吗？
- 关于买方在房屋被毁坏或损害，导致物业不适宜居住时，买方有权撤销购房合同的条款，现在明确了买方的终止权利。该权利将在以下情况中的最早时间结束：
- 交割；
- 买方占有物业；
- 卖方修复房屋，使其恢复到损坏或毁损前的状态。
- 买方还拥有再次检查房屋的权利，以确认房屋已恢复到损坏或毁损前的状态。
6.向谁取得《卖方披露声明》？
- 卖方会自行选择自己、卖方律师或卖方房地产中介代理准备《卖方披露声明表格2》。
- 因此买家一般可以通过卖方房地产中介代理取得《卖方披露声明》。但买家需要注意的是，尽管房地产中介代理可以准备该表格，但他们不能提供法律建议或解释法律文件。他们的角色是行政性质的：填入卖方提供的信息，并通过授权查询获取的信息。
- 如果买方对披露信息的内容不理解，建议将其转介给买方律师，寻求法律建议。
7.如何领取《卖方披露声明表2》中文版？对于买家，还要注意什么？
- 如果您在2025年8月1日前后参与房产交易或签署合同，确保您理解新制度下的权利与责任。在有疑问时，请寻求法律建议。
- 对于房地产买方中介代理，了解这些新规定至关重要。如果您是买方或买方中介从业人员，对理解《卖方披露声明表2》没有把握，或者遭遇了不准确或不完整的《卖方揭露声明表2》，请尽快联系Auslaw Partners | 澳和律业协助给与您建议与分析。
- 欢迎联系我们（微信Auslawreview01或电话1300012300）领取附录《卖方披露声明表2》中文版。请注意该中文版翻译仅供参考，旨在帮助读者理解《卖方披露声明表2》的内容。此翻译版本不具有法律效力，正式法律文件应以英文原文为准。
- 声明：本文仅供参考，并不构成法律意见，不应作为法律意见使用。对于具体事项，应寻求正式和独立的法律建议。Auslaw Partners无法保证本文所包含的信息是最新的，也不代表信息将在发布时及之后的时间内持续有效。
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